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    会展中心以东地块拍出9.356亿
    面积、价格均创新高
    2014-09-09 14:40:23 来源: 编辑: 叶成
      □本报通讯员 徐张增

      据不完全统计,我市7月共有5宗土地(不包括工业用地)进行出让,出让总面积达22.4629万平方米,出让起始总额10.7538亿元。其中3宗土地最后成功出让,总成交面积18.0098万平方米,共揽金10.7788亿元。相比于零成交的6?#36335;藎??#36335;?#30340;土地市场收获颇丰。而成功出让的三宗地块中,不得不提的是我区会展东路以东、腾达路以北地块。

      7月23日16时,会展东路以东、腾达路以北地块在新台州大厦4楼进行出让,性质为批发零售、商务金融以及城镇住宅(综合体项目),起始价9.355亿元,出让面积12.9924万平方?#20303;?#24403;天参与报价的只有星浩资本(为复星集团等公司发起)旗下的台州市星圻投资管理有限公司一家。最终星圻投资以9.356亿元成功拍得该地块,楼面价为2770元/平方米左右,也是今年为止台州土地市场出让面积最大、成交价格最高的地块。

      距离本地块不远处的银安北街与双水路东南角地块,也于7月9日出让,最终浙江光大置业以1.33亿元成功拍得,并吸引了宁波恒和地产、温岭鼎翔地产和浙江光大置业等7家开发商的关注。据悉,两地块一为城市综合体,一为商住用地,既存在竞争,又相得益彰。

      据了解,本次参与拍卖的台州市星圻投资管理有限公司隶属于星浩资本,后者由复星集团等多家公司联合打造。本地块所处的路桥远东?#22530;?#21306;一?#31508;?#21306;政府重点规划发展的区域,世纪广场、会展中心、文体中心,以及台州电子数码城、台州国际大?#39057;輟?#19990;界贸易中心等都市生活配套早已为人所熟知,腾达路、双水路以及中心大道等主干道也为该区块创造了良好的交通条件。?#36865;猓?#22810;个住宅项目也在该区块附近,如金悦花园、路桥装饰城二期,以及远东?#22530;?#21306;西侧的兰韵春天、檀香府、欧雅?#32426;?#31561;。而本地块所打造的大体量综合体项目,在路桥也是不多见的。

      路桥以小商品市场著称,且位于温岭、?#26041;?#20004;地之间,购买力强劲,住宅市场活跃度始终较高,同时,由于交通发展等因素,温岭、黄?#19994;?#22320;到路桥置业的人群也有所增长。据不完全统计,2011年,全区共出让20宗地块(除去商业地块),一半以上的成交价格在1亿元以上,出让数量仅次于温岭。而2012—2013年,住宅及商住地块成交均未超过10宗。

      值得一提的是,路桥近两次出让地块都集中在会展中心东侧,这两宗地块毗邻的双水路东延段尚在施工中,未来可连接下陈及三甲区域,成为?#26041;?#22478;东至路桥的一个横向主干道,这个新拓展区域的发展或将和日渐成熟的远东?#22530;?#21306;相得益彰。本地块未?#21019;?#36896;的综合体也有望吸引路桥以及来自?#26041;?#19979;陈和三甲区域的客源。

      至于住宅部分,随着土地市场和房产市场的发展,路桥同样面临存量房源的压力。在去化减缓的同时,也明显影响到?#36865;?#22320;市场。和台州上半年整体土地市场相似,路桥今年上半年推地量较少,成交?#30001;?#21830;业地块不多,住宅及商住仅灵山路和文化路交叉口地块成交(被舟山景尚置业拍得)。

      7?#36335;?#36830;续两宗地块的成功出让,预示着路桥市场发展前景依然被看好。但相对以往而言,此次地块保留价设置与起拍价相差无几,或也?#26377;?#20102;政府在推地方面的谨慎态度。当然,这也给项目住宅部分的操盘留下了更大余地。转自台州易居网

     

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